Si te soy sincero, cuando me preguntan “¿en cuánto sale una reforma integral de 80 m² en Altea?”, siempre advierto lo mismo: no bajo de 60.000–70.000 € cuando hablamos de integral “de verdad” (instalaciones nuevas, baños completos, cocina, carpinterías y ventanas). A partir de ahí, el cielo es el límite según calidades y extras. En mi experiencia, dos baños y cambios de ventanas/armarios son de lo que más pesa en la factura; y si añades suelo radiante con aerotermia o encimera de piedra natural en cocina, te sales de la media.
En un piso de 80 m² yo no bajo de 60–70 mil si la reforma es integral y completa. Dos baños concentran gran parte del coste por fontanería + azulejo + electricidad. Lo mismo con carpinterías y cocina: una encimera de piedra natural mete un buen sobrecoste.
Nota rápida sobre referencias del mercado
Verás guías con rangos más bajos para Alicante (por ejemplo, 70–80 m²: 21.000–25.000 € en una guía de precios generales), útiles para orientarse pero normalmente sin incluir partidas que encarecen en una integral completa (ventanas, carpinterías a medida, dirección de obra, mejoras energéticas, etc.). Conviene comparar alcance y partidas antes de tomar esos números como “precio real”. Cronoshare
Precio orientativo en Altea: escenarios para 80 m²
Objetivo: que puedas encajar tu caso en un escenario realista y ver el “¡por qué!” del número.
| Escenario | Alcance típico | Partidas y total |
|---|---|---|
| Básico | Instalaciones parciales, sin mover tabiques, pavimentos/alicatados estándar |
|
| Medio | Instalaciones nuevas, tabiques puntuales, ventanas eficientes, carpinterías interiores, cocina media |
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| Premium | Diseño integral, acabados alta gama, ventanas RPT + vidrio bajo emisivo, armarios a medida, cocina alto nivel |
|
- Diferencia 1 vs 2 baños: calcula +6.000–10.000 € extra según calidades y obra húmeda (demoliciones, impermeabilización, mamparas, sanitarios, mueble, etc.).
- Ventanas (zona de costa): el salto a aluminio con RPT y vidrios de control solar suele merecer la pena por confort y durabilidad; en PVC también hay soluciones robustas, pero en primera línea la salinidad manda en herrajes y mantenimiento.
- Cocina: si te pasas a piedra natural (cuarcita/granito) y herrajes premium, prepárate para +2.500–6.000 € respecto a un compacto básico.
En Altea, las carpinterías de madera a medida y los armarios empotrados se llevan una tajada importante del presupuesto. En cocinas, la piedra natural luce brutal, pero hay que contar ese pico.
Qué encarece de verdad (y cómo controlarlo)
Baños (el gran “sumidero” de coste)
- Partidas que pesan: fontanería, impermeabilización, alicatado, sanitarios y mamparas.
- Cómo optimizar: mantener bajantes y puntos de agua donde están, elegir formatos medianos de azulejo (menos merma), y grifería fiable de gama media.
Cocina (el corazón… y la partida sensible)
- Lo que dispara: encimeras piedra natural o porcelánicas premium, herrajes ocultos, iluminación integrada y electrodomésticos panelables.
- Cómo optimizar: modular, zócalos y laterales en laminado de alta presión, encimera cuarzo gama media y electrodomésticos “balance”.
Si quieres encimera de piedra natural, asume el extra; yo lo contemplo al principio del proyecto para no llevarme sustos al final.
Carpinterías y ventanas (costa = sal y viento)
- Ventanas: aluminio RPT con herrajes inox y vidrio bajo emisivo; en PVC, perfilería y herrajes aptos para ambiente marino.
- Armarios: a medida con interiores en tablero hidrófugo si la vivienda tiene humedades.
Instalaciones: electricidad, fontanería y climatización (suelo radiante + aerotermia)
- Instalaciones nuevas (80 m²): electricidad 5.000–8.000 €, fontanería 4.500–7.000 € con 1 baño (suma 3.000–5.000 € para el segundo).
- Climatización estándar: aire por conductos o splits eficientes.
- Suelo radiante + aerotermia: espectacular en confort, pero fuera de la media de presupuesto en 80 m² (solo este sistema puede suponer +12.000–20.000 € según marcas y obra). En viviendas vacacionales quizá no compensa; en uso continuo sí se puede valorar por ahorro anual y confort.
Si cambias a suelo radiante con aerotermia, te sales de la media. Lo planteo solo cuando el uso y el aislamiento lo justifican.
Licencias y trámites en Altea (2025): qué pedir, plazos y tasas
En Altea conviven licencia urbanística y declaración responsable (según el tipo de actuación). La Ordenanza Reguladora de Autorizaciones Urbanísticas aprobada en 2024 estructura la documentación y cuándo procede cada régimen. Para reformas integrales con cambios estructurales o de uso, hablamos de licencia de edificación; para obras no estructurales interiores, puede encajar la declaración responsable. Consulta siempre el encaje concreto del proyecto. altea.es+1
ICIO en Altea: el tipo de gravamen es el 3,5% sobre la base imponible (coste de ejecución material), según la Ordenanza Fiscal del ICIO municipal. Existen bonificaciones para obras de especial interés o utilidad (rehabilitación en inmuebles protegidos, fomento del empleo, etc.). altea.es+1
En edificios con protección, la fachada y elementos exteriores tienen reglas específicas. En interior, si no hay protección puntual, la reforma suele seguir su curso con la licencia correspondiente.
Tiempo de obra: plazos realistas y cómo no alargarlos
Para una integral de 80 m², con buen planning y materiales cerrados, 12–16 semanas es un objetivo razonable; si hay estructuras, instalaciones completas y aerotermia, puede irse más. Como referencia, verás rangos de 3–6 meses para 100 m² en guías sectoriales: Altea no es la excepción; el cuello de botella suelen ser licencias, plazos de suministro y coordinación de gremios. Studio HC®
Yo contemplo un 10–15% de colchón en plazos y presupuesto para imprevistos. Es la diferencia entre terminar tranquilos o a contrarreloj.
Consejos prácticos para ahorrar sin perder calidad (Altea)
- Define alcance real: integral “de verdad” = instalaciones nuevas, cocina y baños completos. Evita “medias tintas” que te obliguen a repetir obra al año siguiente.
- Cierra calidades por escrito (memoria y planos): evita cambios en marcha.
- Ventanas: prioriza estanqueidad y herrajes aptos para costa antes que “el perfil de moda”.
- Mojados: no muevas bajantes si no es imprescindible.
- Mantenimiento: si montas inodoro triturador, deja registro accesible; me salvó una vez con un atascón por un objeto “intruso”.
Presupuesto detallado (ejemplo por partidas para 80 m²)
| Partida | Rango típico |
|---|---|
| Demoliciones y gestión de residuos | 3.000–6.000 € |
| Albañilería (tabiques, recrecidos, nivelaciones) | 6.000–10.000 € |
| Electricidad completa | 5.000–8.000 € |
| Fontanería + ACS (1 baño) | 4.500–7.000 € (+3.000–5.000 € por 2º baño) |
| Cocina (muebles+encimera+electrodomésticos) | 9.000–14.000 € (+2.500–6.000 € piedra natural) |
| Baño completo (unidad) | 5.500–9.000 € |
| Carpintería interior (puertas, armarios) | 5.000–9.000 € |
| Ventanas (aluminio RPT/PVC costa) | 8.000–18.000 € |
| Revestimientos y pintura | 4.000–7.000 € |
| Dirección técnica, licencias, ICIO 3,5% (según alcance) | 3.000–6.500 € |
| Imprevistos (10–15%) | 6.000–10.000 € |
| Total orientativo | 60.000–90.000 € |
Los pilares de hormigón vistos quedan de cine si los limpias y sellas con un producto que fije el polvo. Con una buena iluminación ganan muchísimo.
FAQs sobre reformas integrales en Altea (2025)
¿Cuál es el precio por m² en Altea?
Para integral realista con instalaciones nuevas y ventanas eficientes, cuenta con 750–1.100 €/m² en 2025 para 80 m². Las guías generales del mercado publican medias más bajas porque excluyen partidas o calidades. Cronoshare
¿Cuánto sube tener dos baños?
De media, +6.000–10.000 € según calidades, redistribución y sanitarios.
¿Qué licencia necesito?
Si hay estructura/cambio de uso: licencia de edificación. Si es reforma interior no estructural, puede ser declaración responsable; confirma el encaje con técnico y Ordenanza 2024. altea.es+1
¿Cuánto tarda la licencia y qué tasa pago?
Depende del régimen (licencia vs declaración). En tasas, recuerda el ICIO del 3,5% sobre el coste de ejecución (más otras tasas menores). altea.es
¿Merece la pena aerotermia en 80 m²?
En uso continuo y con buen aislamiento, sí puede compensar; en segunda residencia, valora coste/uso. Ten en cuenta que te saca del rango medio de presupuesto.
Si tu objetivo es una integral completa en Altea para 80 m², el rango realista con calidades medias y ventanas eficientes arranca en 60–70 mil € y escala según extras. Donde más se decide el presupuesto es en baños, cocina y carpinterías/ventanas; y si vas a aerotermia + suelo radiante, prepárate para subir de escalón. Mi consejo: define alcance y calidades al principio, cierra memoria y compara presupuestos partida a partida. Con eso y un 10–15% de colchón, la obra fluye… y acabas disfrutando la casa, no sufriéndola.
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