Última revisión: 29/09/2025 · Objetivo: que tramites a la primera, sin sustos.
Nota 2025: esta guía está actualizada con los criterios municipales vigentes y ejemplos reales de obra para que tomes decisiones con confianza.
¿Necesito licencia para reformar mi casa en Altea?
La regla de oro: toda intervención debe comunicarse al ayuntamiento. En el día a día veo dos vías principales: la declaración responsable (DR) —rápida y pensada para reformas interiores sin impacto estructural ni en fachada/cubierta— y la licencia de obra —más lenta y con proyecto técnico—.
En mi experiencia, cuando el expediente llega con planos “antes/después”, una memoria clara y presupuesto desglosado, los tiempos se acortan y hay menos requerimientos.
Declaración responsable (DR) vs. licencia de obra (qué es cada una)
Declaración responsable (DR)
Ideal para reformas interiores que no afectan estructura, fachada o cubierta ni aumentan volumen. Sueles autoliquidar tasas, adjuntar documentación y puedes iniciar tras presentarla (según procedimiento).
Cuando hay cambio de distribución, preparo memoria y planos para justificar habitabilidad y Código Técnico de la Edificación (CTE); es la diferencia entre un “ok” y un requerimiento.
Licencia de obra
Imprescindible si hay estructura, cambios visibles en fachada/cubierta o ampliaciones. Requiere proyecto técnico visado y dirección facultativa (DF).
Cuando firmo obras con estructura, planifico con margen: cálculo, detalles, seguridad y gestión de residuos desde el día 1. Funciona.
Tabla resumen: ¿Qué trámite corresponde?
| Actuación | Trámite | Nota clave |
|---|---|---|
| Pintar, cambiar suelos y alicatados | Declaración responsable | Memoria simple y alcance definido |
| Reforma de cocina/baño sin estructura | Declaración responsable | Planos y fichas de equipos ayudan |
| Cambiar distribución interior | Declaración responsable | Requiere arquitecto para CTE/habitabilidad |
| Sustituir ventanas sin modificar huecos | Declaración responsable | Aporta ficha térmica y acústica |
| Trabajos visibles en fachada | Licencia de obra | Puede requerir criterio estético/urbanístico |
| Cubierta sin tocar estructura | Declaración responsable | Si cambias pendiente/sistema → licencia |
| Refuerzo o demolición estructural | Licencia de obra | Proyecto + seguridad y apeos |
| Ampliaciones y cerramientos con volumen | Licencia de obra | Verifica alineaciones y cargas urbanísticas |
Consejo práctico: si dudas entre declaración responsable (DR) o licencia, envía a Urbanismo un correo con memoria breve + 2 planos. Te confirman el encaje y evitas vueltas.
Documentación y tasas: lo que realmente piden
- Identificación y localización de la obra con Presupuesto de Ejecución Material (PEM) y alcance.
- Planos de estado actual y reformado, acotados y legibles.
- Memoria técnica o proyecto (según trámite) y presupuesto desglosado.
- Justificación normativa cuando hay distribución (habitabilidad y CTE).
- Autoliquidación de tasas municipales (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras —ICIO— y tasa administrativa).
- Residuos de Construcción y Demolición (RCD) y Seguridad y Salud (SyS) si corresponde.
- Permiso de ocupación de vía si colocas andamios o contenedores.
En mi caso, siempre adjunto un PDF-índice con la relación de archivos y una línea explicativa por documento. Desde que lo hago, los requerimientos han bajado muchísimo.
Antes de iniciar obras tramitadas por licencia: previos obligatorios
- Proyecto de Ejecución coherente con el que obtuvo la licencia.
- Aceptación de la Dirección Facultativa (DF) e identificación del constructor.
- Fianzas por urbanización afectada y fianza de RCD para gestor autorizado.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE) cuando proceda y Proyecto de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones (ICT) si aplica.
- Reportaje fotográfico del entorno cuando así se exige.
Zonas sensibles, patrimonio y obras provisionales
- Patrimonio: puede exigirse levantamiento a 1:50, Informe de Evaluación del Edificio (IEE) en edificios antiguos o catalogados y autorización de Cultura. Calcula margen de tres meses para resolución en intervenciones con trascendencia patrimonial.
- Obras provisionales: vallados, sondeos, andamios, casetas, carpas o aparcamientos temporales pueden autorizarse por tiempo limitado con compromiso de retirada sin indemnización. Útil si necesitas medios auxiliares o implantación temporal.
Casos típicos y cómo los afronto
Cocina/baño
Declaración responsable (DR) con planos de instalaciones y memoria de acabados. Aporto esquema de ventilación y fichas de equipos. Resultado: expediente fluido.
Cambio de tabiques
Declaración responsable (DR) con arquitecto. Hago cuadro de superficies y justifico iluminación y ventilación. Evita requerimientos y dudas en revisión.
Fachada y ventanas
Si alteras huecos o acabados visibles, trata como licencia. Pido reunión de criterio previa si hay protección estética. Ahorra tiempo.
Estructura y cubierta
Con estructura, licencia sí o sí. Planifico fases y apeos por escrito y lo incorporo al plan de seguridad. Ganas en control y seguridad.
Checklist exprés de expedientes
| Ítem | DR | Licencia |
|---|---|---|
| Planos antes/después | ✅ | ✅ |
| Memoria técnica | ✅ | ✅ |
| Proyecto visado | — | ✅ |
| CTE/habitabilidad si hay distribución | ✅ | ✅ |
| RCD y Seguridad y Salud | ⚠️ | ✅ |
| Tasas e ICIO | ✅ | ✅ |
| Ocupación de vía (andamios) | ⚠️ | ⚠️ |
Leyenda: ✅ requerido · ⚠️ depende del alcance · — no aplica
Recomendaciones finales para tramitar sin tropiezos
- Define el alcance y ubícalo en la tabla de trámite.
- Consulta rápida a Urbanismo si hay dudas de encaje o protección.
- Prepara expediente con planos claros, memoria y presupuesto con mediciones.
- Autoliquida tasas y registra la solicitud.
- Inicio de obra: con declaración responsable (DR) suele ser inmediato tras presentar; con licencia, espera resolución y entrega los previos.
- Durante la obra: respeta lo autorizado; si cambias algo relevante, comunícalo.
- Cierre: conserva justificantes de RCD, certificaciones y, si procede, fin de obra.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar con la declaración responsable (DR) presentada?
En general, sí, una vez registrada y pagadas las tasas. Si el ayuntamiento fija un plazo mínimo, respétalo.
¿Cuándo necesito arquitecto?
Con cambio de distribución (por CTE y habitabilidad) y en licencia por estructura, fachada, cubierta o volumen.
¿Qué pasa si empiezo sin tramitar?
Riesgo de paralización, sanción y obligación de legalizar. Suele salir más caro y lento.
¿Cuánto tarda?
Declaración responsable (DR): suele ser ágil si el expediente está redondo. Licencia: depende de informes; planifica con margen.
¿Edificio antiguo o catalogado?
Puede exigir informes extra o IEE; pide criterio antes y adjunta fotos y fichas.
Tabla breve: obra mayor, lo imprescindible
| Bloque | Qué revisar | Tip clave |
|---|---|---|
| Proyecto | Básico para la licencia y Ejecución antes de iniciar | Coherencia entre ambos |
| Económico | Tasas, ICIO y fianzas | Autoliquidación al presentar |
| Sectoriales | Patrimonio, RCD, SyS, CEE, ICT | Pide criterio si hay dudas |
Fuentes oficiales consultadas (Ayuntamiento de Altea)
- DR Obras e Instalaciones (clasificación de obras y documentación). Ayuntamiento de Altea, 2024. PDF oficial. [Consulta: 09/2025].
Ver procedimiento oficial (PDF) del Ayuntamiento de Altea. - Licencia de Edificación: obra nueva, reforma estructural, cambio de uso y obras provisionales. Ayuntamiento de Altea, 2024. PDF oficial. [Consulta: 09/2025]. Más detalles en la norma municipal (PDF)
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