Un vecino del casco antiguo me llamó con el susto en el cuerpo: quería pintar el salón y poner suelo vinílico, pero temía que apareciera un inspector. Le dije lo que te digo a ti: si es por dentro y no tocas estructura ni fachada, vas por buen camino. Desde ahí, lo ordenamos como una maleta: arriba lo seguro, en el medio lo que va con “papel rápido” y en el fondo lo que sí pide licencia. Vamos al grano.
En 30 segundos: tu semáforo en Altea
- Verde (exento): interior sin demoliciones ni cambios visibles desde la calle.
- Ámbar (declaración responsable): reforma interior “seria” sin estructura ni fachada (baños/cocinas, instalaciones).
- Rojo (licencia de obra menor/mayor): cualquier cosa que se vea desde la calle, afecte estructura o saque medios a la vía pública.
Actuación → Trámite → Documentos clave
| Actuación típica | Trámite | Documentos clave |
|---|---|---|
| Pintar interior, suelo laminado, pladur puntual | Exento o Declaración responsable (si el alcance crece) | DNI/dirección, fotos “antes”; si DR: memoria breve, plano antes/después, presupuesto |
| Baño/cocina sin tocar fachada ni estructura | Declaración responsable | Memoria, plano antes/después, presupuesto, justificante de tasas |
| Ventanas en fachada, toldos, aire acondicionado visible | Licencia de obra menor | Croquis/proyecto, memoria técnica, ficha estética (si aplica) |
| Tirar tabique, abrir hueco nuevo interior | Licencia de obra menor | Croquis/proyecto, cálculo sencillo (si procede), gestión de residuos |
Interior sin sustos: lo que suele ser libre
- Pintar por dentro la vivienda. El color de la fachada va aparte.
- Cambiar muebles y equipos sueltos (sofá, armarios modulares, electrodomésticos que no alteran la instalación).
- Sustituciones puntuales de instalaciones: un grifo, una lámpara, un radiador por otro similar.
- Puertas interiores dentro de la vivienda. La puerta principal y las ventanas ya cuentan como fachada.
Pista rápida: si no se ve desde la calle y no hay escombros, normalmente vas exento.
Reformas “secas” que modernizan sin ruido
- Tabiques de pladur para reorganizar espacios sin tocar pilares o vigas.
- Suelos flotantes (vinílico/laminado) encima del existente, sin demoliciones.
Cuando el alcance crece (varias estancias, pequeños ajustes de instalaciones), lo prudente es registrar declaración responsable: trámite ligero que te deja empezar con tranquilidad.
Cocina y baño a cara lavada: cuándo encaja la declaración responsable
Funciona muy bien para:
- Alicatados y pavimentos nuevos.
- Sustitución de sanitarios y mobiliario sin mover huecos de fachada.
- Ajustes interiores de fontanería/electricidad manteniendo uso y potencia.
Piensa en la declaración responsable como una licencia express: memoria breve, plano “antes/después” y presupuesto. Arrancas sin esperas largas.
Casos reales mini: 3 ejemplos que aclaran dudas
- Pintar + suelo laminado en piso de 70 m²: exento; si añades puntos de luz nuevos o mueves tomas, mejor declaración responsable.
- Cambio de cocina sin tocar fachada: declaración responsable; si necesitas contenedor dos días, pide ocupación de vía pública.
- Sustituir ventanas en casco antiguo: licencia de obra menor + criterio estético (color, perfilería y acabados acordes).
Checklist documental por trámite (para ir a tiro fijo)
- Exento
- DNI y dirección de la vivienda
- Fotos “antes” para tener referencia
- Declaración responsable
- Memoria breve y plano antes/después
- Presupuesto orientativo y justificante de tasas, si aplica
- Confirmar que la obra es interior, sin andamios ni ocupación de vía pública
- Inmueble legalmente implantado y sin afección a patrimonio
- Obra menor
- Todo lo anterior + croquis o proyecto (según alcance)
- Medidas de seguridad y salud si corresponde
Donde ya toca licencia: fachada y reconfiguración
- Carpinterías exteriores (ventanas/puertas a fachada): cambian la imagen del edificio.
- Toldos y pérgolas: alteran estética y a veces invaden vuelo.
- Aire acondicionado en fachada: unidades, rejillas, pasamuros y canaletas visibles.
- Demoliciones de tabiques y nuevas aperturas: por seguridad y control, se tramitan como obra menor (a veces con croquis, a veces con proyecto, según el caso).
Regla mental: estructura o algo visible desde la calle = licencia.
La calle no se toca sin permiso: contenedores, andamios y acopios
| Elemento en calle | Permiso necesario | Consejos prácticos |
|---|---|---|
| Contenedor de escombros | Ocupación de vía pública + tasa | Pide con 48–72 h de margen; programa demolición el primer día |
| Andamio | Ocupación de vía pública + condiciones de seguridad | Señaliza y coloca cartel visible; revisa ancho de calle en casco antiguo |
| Acopio de materiales o vallas | Ocupación de vía pública | Define fechas reales; evita prórrogas innecesarias |
Aquí caen muchas sanciones evitables. En cuanto sacas algo a la vía pública (contenedor, andamio, valla, material), necesitas autorización de ocupación y tasa.
Convivencia y ruidos: obra limpia, vecinos tranquilos
- Respeta horarios razonables y avisa a la comunidad si habrá ruidos puntuales.
- Protege zonas comunes (ascensor, escaleras) para no dejar huella.
- Controla polvo y escombros: sacos cerrados y retirada frecuente.
Zonas sensibles: casco antiguo y estética
| Elemento | Criterio estético típico | Nota práctica |
|---|---|---|
| Carpinterías exteriores | Colores sobrios y perfiles acordes con la calle | Lleva foto de tu fachada y dos del entorno para decidir acabado |
| Toldos | Liso, sin logos; sistema discreto | Confirma color/textil antes de encargar |
| Rejas/barandillas | Diseño coherente con tipología local | Evita brillos; prioriza mate o forja |
En áreas protegidas, el Ayuntamiento cuida colores, texturas y elementos tradicionales. Si dudas, lleva 4 fotos (tu fachada, dos de la calle y una del entorno). Media hora de charla te ahorra semanas.
Qué trámite te toca según la reforma
| Actuación | Trámite | Nota rápida |
|---|---|---|
| Pintar interior, suelo laminado, pladur puntual | Exento | Guarda fotos “antes” y factura |
| Baño/cocina sin tocar fachada ni estructura | Declaración responsable | Memoria + plano antes/después + presupuesto |
| Ventanas, toldos, aire acondicionado en fachada; tirar tabiques | Obra menor | Revisa criterio estético si aplica |
Errores típicos que salen caros y cómo esquivarlos
- “Nadie mira”: en cuanto aparece un contenedor, todos miran. Solución: permiso de ocupación de vía pública visible.
- Comprar ventanas sin consultar: color/brillo no cumplen y toca devolver. Solución: criterio estético previo.
- Mover cocina sin pensar en bajantes: el sifón canta. Solución: revisa pendientes y pasos; si cambias trazado, declara.
- Olvidar a la comunidad: andamios en patio, ruidos u horarios… Solución: aviso a tiempo y acta si es necesario.
Presupuesto inteligente: cómo no parar la obra
- Divide en tres sobres: exento, declaración responsable, licencia. Si algo se retrasa, sigues con el resto.
- Reserva partida para tasas y trámites: es seguridad jurídica, no gasto perdido.
- Cierra calidades antes de pedir la DR o licencia (en zonas estéticas, el color manda).
Si te pierdes, te lo explico como a un amigo
Dime qué quieres hacer y te doy el semáforo: verde (exento), ámbar (DR), rojo (licencia). Más claro, agua.
Lo hacemos fácil y sin sustos
En Tu Casa en Buenas Manos trabajamos cada reforma como si fuera la nuestra: te decimos gratis si lo tuyo va exento, por declaración responsable o por licencia, y si quieres, preparamos y presentamos todo para que empieces sin sobresaltos. Cuéntame tu idea y te respondo en dos líneas con el camino más corto y legal.
Cierro como empecé con aquel vecino: pintamos el salón, pusimos suelo vinílico sobre el viejo y dejamos el aire acondicionado para más adelante con su licencia y estética aprobada. El inspector pasó, vio papeles y siguió de largo. Tu casa, igual: primero lo seguro, luego lo bonito, y siempre en regla.
Para ampliar información municipal (Ayuntamiento de Altea)
Ordenanza de Usos de Zonas de Uso Público de Altea (ocupación de vía pública):
https://altea-old.altea.es/wp-content/uploads/2021/04/Ordenanza-de-Usos-de-Zonas-de-Uso-Público-de-Altea.pdf
Declaración responsable de obras e instalaciones (modelo/guía):
https://altea.es/wp-content/uploads/2024/08/Declaracion-responsable-de-obras-y-instalaciones.pdf
Ordenanza municipal del procedimiento de Declaración Responsable:
https://altea.es/wp-content/uploads/2021/05/Ordenanza-Municipal-Reguladora-Del-Procedimiento-De-Tramitacion-De-Declaracion-Responsable-Del-Ayuntamiento-De-Altea..pdf
Licencia de otras actuaciones urbanísticas (casos que no van por DR):
https://altea.es/wp-content/uploads/2024/08/Licencia-de-Otras-Actuaciones-Urbanisticas.pdf
Ordenanzas PERI Casco Antiguo (criterios en zonas protegidas):
https://altea.es/wp-content/uploads/2021/04/ORDENANZAS-PERI-CASCO-ANTIGUO.pdf
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