Una reforma integral no es una obra, son varias obras encadenadas que solo salen bien si se ejecutan en el orden correcto. El error más habitual no es de presupuesto ni de gustos, es de secuencia: pedir presupuesto antes de tener claro el permiso que hace falta, o elegir azulejos antes de saber por dónde va a pasar la nueva instalación eléctrica.
Esta guía recorre las fases en el orden real en que se ejecutan en una reforma integral en Altea, con los permisos concretos que exige el Ayuntamiento según el tipo de obra y los puntos donde más se suele perder tiempo o dinero.
| Fase | Duración aproximada | Qué incluye |
|---|---|---|
| Planificación y presupuesto | 2-4 semanas | Objetivos, prioridades, presupuesto cerrado con la empresa reformista |
| Permisos | 1-8 semanas (según tipo) | Declaración responsable o licencia de obra en el Ayuntamiento de Altea |
| Demolición y distribución | 1-2 semanas | Derribo de tabiques, apertura de nuevos huecos |
| Instalaciones y estructura | 3-6 semanas | Electricidad, fontanería, saneamiento, refuerzos estructurales |
| Acabados | 4-10 semanas | Alicatados, suelos, pintura, carpintería |
| Limpieza y decoración | 1-2 semanas | Limpieza de obra, mobiliario, últimos detalles |
Planificación y presupuesto: el paso que decide todo lo demás
Antes de pedir un solo presupuesto conviene tener resuelto qué se quiere conseguir con la reforma: cambiar la distribución, mejorar la eficiencia energética, actualizar instalaciones que tienen décadas, o las tres cosas a la vez. No es lo mismo reformar para vivir que reformar para alquilar o vender, porque cambia qué merece la pena mejorar y qué no.
El presupuesto hay que cerrarlo con margen. Una reforma integral casi siempre encuentra algo no previsto al abrir paredes o suelos —instalaciones antiguas en mal estado, humedades ocultas, vigas que no estaban donde marcaba el plano original—. Dejar un margen del 10-15% sobre el presupuesto inicial evita que ese imprevisto obligue a parar la obra a mitad de camino.
En esta fase también es el momento de mirar si hay ayudas que encajan con el tipo de obra que se va a hacer. En Altea hay líneas municipales, autonómicas y estatales que cubren desde fachadas hasta rehabilitación energética, y algunas exigen solicitarse antes de empezar la obra, no después. Conviene revisarlas ahora, no cuando ya se ha firmado con la constructora.
Una empresa de reformas seria en Altea entrega en esta fase un presupuesto desglosado por partidas (demolición, instalaciones, acabados, gestión de residuos) y un calendario estimado, no solo una cifra total. Eso permite comparar presupuestos de distintas empresas partida por partida, no solo por el número final.
Permisos: qué pide el Ayuntamiento de Altea según el tipo de obra
Este es el paso donde más reformas se retrasan sin necesidad. No todas las reformas integrales piden lo mismo: cambiar solo acabados (suelos, pintura, sanitarios) suele bastar con una declaración responsable, mientras que tocar distribución, estructura o fachada exige licencia de obra mayor, con un plazo de resolución más largo.
| Tipo de reforma | Permiso necesario en Altea |
|---|---|
| Cambio de acabados sin tocar distribución | Declaración responsable |
| Cambio de distribución (tabiques no estructurales) | Licencia de obra menor |
| Reforma con afectación estructural o de fachada | Licencia de obra mayor |
| Edificio con más de 50 años, antes de cualquier ayuda | IEEV.CV (Informe de Evaluación del Edificio) |
Si la vivienda está en un edificio con más de 50 años y se va a pedir cualquier tipo de ayuda —municipal, autonómica o estatal—, hace falta aportar el IEEV.CV como parte de la solicitud, aunque el edificio en sí no muestre signos evidentes de deterioro. Pedirlo tarde es uno de los motivos más frecuentes por los que una reforma se queda fuera de plazo para alguna subvención.
La regla práctica: empezar a tramitar el permiso en cuanto el proyecto técnico esté cerrado, no cuando ya se ha contratado el equipo de obra. Un permiso de obra mayor puede tardar varias semanas en resolverse, y empezar a demoler sin él expone a sanciones y a la paralización de la obra a mitad de proceso.
Demolición y cambio de distribución
Con el permiso en mano empieza la parte visible de la obra: derribar tabiques, retirar acabados antiguos (azulejos, suelos, falsos techos) y abrir los huecos necesarios para la nueva distribución. Esta fase suele ser rápida —una o dos semanas en una vivienda de tamaño medio— pero es la que más imprevistos revela: humedades bajo el alicatado antiguo, instalaciones que no coinciden con los planos, o elementos estructurales que en el proyecto original se daban por hechos.
Es también el momento de gestionar los residuos de la obra (escombros, restos de demolición), que en Altea requiere contenedor autorizado o gestora de residuos según el volumen generado. Una empresa de reformas con experiencia local ya tiene esto resuelto de antemano; si se contrata por separado, conviene confirmarlo antes de empezar a derribar.
Antes de cerrar esta fase y pasar a instalaciones, es el momento de revisar sobre el terreno si el cambio de distribución previsto sigue teniendo sentido una vez visto el estado real de la vivienda. Ajustar el plano ahora sale mucho más barato que hacerlo cuando ya hay tabiques nuevos levantados.
Instalaciones y estructura: el esqueleto de la reforma
Antes de cerrar cualquier pared nueva tienen que estar resueltas la electricidad, la fontanería y el saneamiento, además de cualquier refuerzo estructural que el proyecto contemple. Este orden no es opcional: una vez alicatado o pintado, modificar una instalación implica romper de nuevo lo que ya está acabado.
La instalación eléctrica se actualiza casi siempre por completo en una reforma integral, sobre todo en viviendas con más de 20-25 años, donde la instalación original no está pensada para la cantidad de electrodomésticos y dispositivos actuales. Lo mismo ocurre con la fontanería: cambiar tuberías antiguas (plomo, hierro galvanizado) por materiales actuales evita fugas y problemas de presión a medio plazo.
Si el proyecto incluye refuerzo estructural —vigas, forjados, apertura de huecos en muros de carga— es en esta fase donde se ejecuta, con el visto bueno del técnico responsable de la obra. Cualquier modificación estructural debe quedar reflejada en el proyecto que se presentó para el permiso; improvisar cambios estructurales sobre la marcha, sin que el técnico lo valide, es uno de los riesgos más serios de toda la reforma.
Esta fase suele ser la más larga de toda la obra, entre tres y seis semanas según la envergadura, precisamente porque hay que dejarlo todo listo para que las fases siguientes (acabados) no requieran volver atrás.
Acabados: suelos, alicatados y carpintería
Con instalaciones y estructura cerradas, empieza la fase donde la reforma se hace visible: suelos, alicatados, pintura, carpintería interior y exterior, y la instalación de sanitarios, grifería y mobiliario de cocina y baño.
El orden dentro de esta fase también importa: primero los trabajos que generan más suciedad o polvo (alicatados, solados, pintura de techos y paredes), y al final los elementos delicados o ya montados (grifería, sanitarios, puertas, mobiliario), para no dañarlos durante el resto de la obra.
Esta es también la fase donde se nota más la diferencia entre presupuestos: los materiales elegidos (gama de azulejos, tipo de suelo, calidad de la carpintería) pueden mover el coste final de la reforma mucho más que cualquier otra partida. Conviene cerrar estas decisiones antes de empezar la obra, no sobre la marcha, porque cambiar de material a mitad de fase suele generar retrasos y sobrecostes.
En una vivienda de tamaño medio esta fase puede extenderse entre cuatro y diez semanas, dependiendo del número de estancias y del nivel de acabado elegido.
Limpieza final y decoración
Terminados los acabados, toca la limpieza de obra: retirar restos de polvo, protecciones y residuos que quedan tras semanas de trabajo. Es un paso que se subestima, pero una limpieza mal hecha deja marcas o daña acabados recién instalados, así que conviene que la haga un equipo especializado en limpiezas post-obra, no una limpieza doméstica normal.
Con la vivienda limpia llega la fase de decoración: mobiliario, textiles, iluminación y los últimos detalles que convierten la obra terminada en una vivienda habitable. Esta fase no forma parte técnicamente de la reforma, pero conviene tenerla prevista en el calendario general para no encontrarse con la obra acabada y la vivienda todavía inhabitable durante semanas.
Cuánto dura y cuánto cuesta una reforma integral
Los plazos y costes varían mucho según la envergadura de la obra, pero como referencia orientativa: una reforma integral de una vivienda de unos 200 m² suele tardar entre 4 y 8 meses de principio a fin, y el coste se mueve habitualmente entre 800 € y 1.500 € por metro cuadrado, según los materiales y acabados elegidos.
| Superficie aproximada | Coste orientativo | Duración estimada |
|---|---|---|
| Vivienda pequeña (hasta 80 m²) | 64.000 € – 120.000 € | 2-4 meses |
| Vivienda media (80-150 m²) | 120.000 € – 225.000 € | 3-6 meses |
| Vivienda grande (150-200 m²+) | 160.000 € – 300.000 € | 4-8 meses |
Estas cifras son un punto de partida para hacerse una idea, no un presupuesto cerrado: el estado previo de la vivienda, si hay que tocar estructura, y la calidad de los materiales elegidos pueden mover el coste final por encima o por debajo de este rango. Por eso conviene siempre pedir un presupuesto desglosado sobre la vivienda concreta antes de dar nada por hecho, y revisar qué ayudas municipales, autonómicas o fiscales pueden reducir el coste final según el tipo de obra.
Errores más comunes al planificar una reforma integral
Empezar a demoler sin tener el permiso resuelto, confiando en que «es solo cambiar unos tabiques». El tipo de permiso depende de si la distribución afecta a elementos estructurales, no de lo grande que parezca la obra a simple vista.
Elegir acabados antes de cerrar instalaciones y estructura, lo que obliga a cambiar de plan sobre la marcha o a romper trabajo ya hecho.
No dejar margen de presupuesto para imprevistos, dando por hecho que lo que hay detrás de paredes y suelos coincide exactamente con lo que se ve antes de empezar.
Contratar por separado a distintos gremios sin una coordinación clara del orden de trabajo, lo que genera tiempos muertos entre fases y responsabilidades difusas si algo falla.
Olvidar el IEEV.CV en edificios con más de 50 años y descubrir después que ese informe era necesario para acceder a una subvención que ya tenía plazo cerrado.
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